De woningmarkt in 2023 - Meer kansen voor starters!
De woningmarkt in 2023: Meer kansen voor starters!
1. Nieuwe NHG-regels
Een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie kan vanaf volgend jaar tot een bedrag van € 405.000,- . Als er sprake is van financiering van energiebeparende maatregelen, dan ligt de grens vanaf 1 januari op € 429.300,-. De eenmalige provisie die je moet betalen bij het afsluiten van een NHG-hypotheek blijft ook in 2023 0,6% van het hypotheekbedrag.
2. Kansenongelijkheid als gevolg van jubelton wordt afgeschaft
Om de kansenongelijkheid onder met name starters tegen te gaan wordt de jubelton in 2023 verlaagd naar een bedrag van € 28.947,-. Naar verwachting zal de schenkingsvrijstelling in 2024 volledig worden afgeschaft.
3. Tweede inkomen telt volledig mee voor hypotheek
In 2022 konden tweeverdieners het hoogste inkomen volledig meenemen bij de bepaling van de maximale hypotheek en het laagste inkomen voor 90%. Volgend jaar zal ook het lagere inkomen voor 100% kunnen worden meegenomen. Dit betekent dat tweeverdieners gemiddeld zo'n € 3.200,- meer kunnen lenen dan wanneer het tweede inkomen voor 90%wordt meegeteld (bron: Rijksoverheid).
4. Vrijstelling Overdrachtsbelasting voor starters blijft gehandhaafd / voor beleggers stijgt het tarief naar 10,4%
De vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor kopers onder de 35 jaar blijft ook in 2023 gelden. Het gaat hierbij om mensen tot 35 jaar die een woning kopen als hoofdverblijf van maximaal € 440.000,- en nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling. De overdrachtsbelasting voor beleggers en andere mensen die een woning kopen die niet als hoofdverblijf dient, zal volgend naar stijgen van 8 naar 10,4%. Hiermee wil de overheid beleggers weren van de woningmarkt.
5. Subsidie voor verduurzaming van je woning
Vanaf 1 januari 2023 worden de mogelijkheden voor het verkrijgen van subsidie voor verduurzamingsmaatregelen in je woning verruimd. Je krijgt ongeveer 15% van de kosten terug met deze nieuwste subsidie. Deze subsidie kun je ook met terugwerkende kracht aanvragen.
1. Nieuwe NHG-regels
Een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie kan vanaf volgend jaar tot een bedrag van € 405.000,- . Als er sprake is van financiering van energiebeparende maatregelen, dan ligt de grens vanaf 1 januari op € 429.300,-. De eenmalige provisie die je moet betalen bij het afsluiten van een NHG-hypotheek blijft ook in 2023 0,6% van het hypotheekbedrag.
2. Kansenongelijkheid als gevolg van jubelton wordt afgeschaft
Om de kansenongelijkheid onder met name starters tegen te gaan wordt de jubelton in 2023 verlaagd naar een bedrag van € 28.947,-. Naar verwachting zal de schenkingsvrijstelling in 2024 volledig worden afgeschaft.
3. Tweede inkomen telt volledig mee voor hypotheek
In 2022 konden tweeverdieners het hoogste inkomen volledig meenemen bij de bepaling van de maximale hypotheek en het laagste inkomen voor 90%. Volgend jaar zal ook het lagere inkomen voor 100% kunnen worden meegenomen. Dit betekent dat tweeverdieners gemiddeld zo'n € 3.200,- meer kunnen lenen dan wanneer het tweede inkomen voor 90%wordt meegeteld (bron: Rijksoverheid).
4. Vrijstelling Overdrachtsbelasting voor starters blijft gehandhaafd / voor beleggers stijgt het tarief naar 10,4%
De vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor kopers onder de 35 jaar blijft ook in 2023 gelden. Het gaat hierbij om mensen tot 35 jaar die een woning kopen als hoofdverblijf van maximaal € 440.000,- en nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling. De overdrachtsbelasting voor beleggers en andere mensen die een woning kopen die niet als hoofdverblijf dient, zal volgend naar stijgen van 8 naar 10,4%. Hiermee wil de overheid beleggers weren van de woningmarkt.
5. Subsidie voor verduurzaming van je woning
Vanaf 1 januari 2023 worden de mogelijkheden voor het verkrijgen van subsidie voor verduurzamingsmaatregelen in je woning verruimd. Je krijgt ongeveer 15% van de kosten terug met deze nieuwste subsidie. Deze subsidie kun je ook met terugwerkende kracht aanvragen.
